Muchos inversionistas latinoamericanos están buscando una forma segura de dolarizar su patrimonio y generar ingresos pasivos fuera de su país. La pregunta clave es:
¿Se puede invertir en propiedades de renta corta en Estados Unidos sin ser residente ni tener crédito allá?
La respuesta es sí. Y en Florida, cada vez hay más extranjeros que lo están logrando.
El préstamo que te permite invertir en propiedades como extranjero
Se trata de un producto diseñado para “foreign nationals”, es decir, personas que no son ciudadanas ni residentes permanentes en EE.UU., pero que desean comprar una propiedad.
Este tipo de préstamo se ofrece para propiedades de inversión, como casas vacacionales cerca de Disney en Orlando, o apartamentos turísticos en Miami Beach, y no requiere historial crediticio en EE.UU., ni visa de trabajo, ni green card.
¿Qué puedes financiar como extranjero?
Con este tipo de préstamo puedes comprar:
- Townhouses y casas unifamiliares en zonas como Kissimmee, Davenport o Clermont, ideales para Airbnb.
- Apartamentos en edificios que permiten rentas cortas, en Brickell, Edgewater o Fort Lauderdale.
- Unidades en comunidades resort, con permiso explícito para alquileres de menos de 30 días.
Lo importante es que el inmueble esté en una zona donde legalmente esté permitido el alquiler vacacional. Y en Florida hay muchas.
¿Cuánto puedes financiar?
La mayoría de los prestamistas te ofrecen entre un 65 % y 75 % del valor de la propiedad.
Eso significa que, para una casa de $400,000 cerca de Disney, solo necesitas entre $100,000 y $140,000 de entrada (incluyendo inicial + costos de cierre).
Y lo mejor: muchas veces no necesitas viajar a EE.UU. para cerrar la operación. El proceso puede hacerse 100 % remoto, desde tu país.
¿Qué te van a pedir?
Estos préstamos están pensados para empresarios, profesionales y familias con liquidez. Los requisitos comunes son:
- Pasaporte válido
- Estados de cuenta o certificados bancarios (últimos 3 o 6 meses)
- Carta bancaria que confirme fondos
- Prueba de ingresos en tu país (declaración fiscal o carta de contador)
No te piden social security, ni empleo en EE.UU. Solo debes demostrar que tienes capacidad de repago y capital disponible.
¿Qué tasas manejan?
Las tasas varían según el banco y tu perfil, pero suelen estar entre 7.25 % y 9.5 %, dependiendo del tipo de préstamo. Algunos prestamistas ofrecen tasa fija por 5 o 7 años, con pagos mensuales estables.
En muchos casos, puedes usar los ingresos proyectados por Airbnb como parte del análisis de viabilidad. Si el inmueble genera entre $3,000 y $5,000 al mes (como es común en zonas turísticas), el banco lo considera como parte del flujo.
Casos reales que lo están logrando
- Un empresario colombiano compró un townhouse en Storey Lake (Kissimmee) con solo 30 % de inicial, y lo puso en Airbnb. Hoy genera más de $4,000 mensuales en temporada alta.
- Una pareja de ecuatorianos adquirió un apartamento en Brickell con 35 % de entrada. Ya tienen ocupación del 75 % y proyectan recuperar su inversión en 6 años.
- Un grupo familiar de Argentina compró dos unidades en Clermont para alquiler vacacional con financiamiento. Una ya está operativa, la otra en preconstrucción. Ambas con préstamos sin social.
¿Vale la pena financiar en lugar de comprar de contado?
Sí, si tu objetivo es multiplicar tu capital y mantener liquidez. Con $200,000 podrías comprar una sola propiedad al contado…
O podrías financiar dos propiedades de $400,000 cada una con préstamos para extranjeros. Más flujo, más rentas, más plusvalía.
Y además, comienzas a crear historial crediticio en EE.UU., lo que te abre puertas para futuros refinanciamientos o líneas de crédito.
¿Quieres saber si calificas?
El proceso de precalificación puede tomar menos de 48 horas.
Solo necesitas compartir tu pasaporte y algunos documentos financieros básicos.
Y si ya tienes una propiedad vista en Orlando o Miami, incluso puedes cerrar en menos de 45 días.
¿Quieres que te ayude a iniciar el proceso?
Agenda una cita conmigo y te explico qué propiedades califican, cuánto necesitas y cómo cerrar tu inversión desde tu país.
