Invertir en propiedades en Orlando con fines de alquiler a corto plazo puede ser una jugada inteligente… pero también depende del momento y la estrategia. Hoy te revelo lo que muchos inversionistas se están preguntando:
¿Es mejor invertir en una propiedad en preconstrucción o en una propiedad de reventa lista para alquilar?
Si tu presupuesto ronda los $350,000 y tu enfoque es generar ingresos rápidos mediante plataformas como Airbnb, esta comparación te interesa.
Preconstrucción: ideal para quienes apuestan a la plusvalía
Comprar en planos tiene una ventaja clara: el precio de entrada suele ser más bajo que el valor de mercado proyectado una vez que el proyecto esté listo. En Orlando, zonas como Kissimmee o Clermont ofrecen comunidades resort que permiten Airbnb desde el día uno tras la entrega.
Ventajas principales:
- Propiedad a estrenar, bajo mantenimiento inicial.
- Amenidades de lujo que atraen turistas (piscina, gimnasio, seguridad).
- Zonas habilitadas para renta vacacional, sin restricciones.
- Potencial de apreciación antes de recibir la propiedad.
Pero cuidado: el principal reto es el tiempo de espera. En preconstrucción, puedes estar 12 a 24 meses sin ver un dólar de renta. Y aunque se espera que suba de valor, dependes del comportamiento del mercado. Además, no puedes revender antes del cierre en la mayoría de los casos.
Propiedad de reventa: ingresos desde el primer mes
El mercado secundario te da algo que la preconstrucción no: flujo inmediato de efectivo. Si compras una casa ya operativa (o apta) para Airbnb, puedes empezar a generar ingresos en cuestión de semanas tras el cierre.
Ventajas clave:
- Comienzas a rentar de inmediato.
- Puedes aprovechar temporadas turísticas sin demora.
- Flexibilidad total para vender o refinanciar cuando desees.
- Zonas como Davenport o Kissimmee tienen alta ocupación (~75%).
Además, puedes encontrar propiedades ya amobladas, decoradas y con licencia activa para alquiler vacacional. Eso reduce tu inversión inicial y acelera la rentabilidad.
¿El contra? Al ser una propiedad usada, podrías asumir más costos de mantenimiento desde el inicio, y es vital revisar que esté en zona turística o que la HOA permita alquileres de corto plazo.
¿Cuál te conviene más como inversionista?
La respuesta depende de tu objetivo.
- Si buscas retornos en 6 a 24 meses, necesitas flujo inmediato: compra una propiedad lista para Airbnb en zona habilitada.
- Si puedes esperar y quieres maximizar la ganancia de capital, una preconstrucción bien ubicada puede ser muy rentable en 2 años.
En la práctica, muchos inversionistas combinan ambas: una propiedad de reventa para comenzar a facturar, y una en preconstrucción como estrategia de plusvalía a mediano plazo.
La clave está en elegir bien la zona, confirmar que el alquiler a corto plazo esté legalmente permitido y proyectar tus retornos con base en ocupación, tarifas y costos operativos reales.
Ya sea que elijas entrar con una propiedad lista o apuestes por una en construcción, Orlando sigue siendo uno de los mercados más sólidos y demandados por turistas del mundo.
¿Te gustaría conocer las mejores oportunidades en ambos escenarios?
Hablemos y revisamos juntos cuál se adapta mejor a tu perfil como inversionista.
